【MygoNews林承志/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】第四波實(shí)價(jià)揭露，究竟2013年房市走哪一種Style？臺(tái)灣房屋智庫(kù)調(diào)查實(shí)價(jià)登錄官網(wǎng)，發(fā)現(xiàn)新北市13個(gè)房市交易熱區(qū)，以林口、三峽、淡水、樹(shù)林等區(qū)的房?jī)r(jià)最平易近人，同步與各區(qū)域人口成長(zhǎng)相較，發(fā)現(xiàn)2012年這四個(gè)區(qū)域的人口增加數(shù)名列新北前五名，顯見(jiàn)從人口增幅前三名的「林、三、淡」等區(qū)，相對(duì)低單、低總、低基期的「三低」產(chǎn)品及區(qū)域，已成為市場(chǎng)主流，2013年將延續(xù)這股「平價(jià)風(fēng)潮」。

臺(tái)灣房屋智庫(kù)市場(chǎng)經(jīng)理劉志雄表示，自奢侈稅以來(lái)，雙北房市的交易量能大幅萎縮，但房?jī)r(jià)卻依然居高不下，許多民眾紛紛轉(zhuǎn)往未來(lái)有重大公共建設(shè)及符合「三低」訴求的區(qū)域，期望以通勤時(shí)間換取更大的居住空間及減輕經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)，尤以林口、三峽、淡水，許多建商也看準(zhǔn)這點(diǎn)，大量進(jìn)場(chǎng)推案。唯市場(chǎng)上擔(dān)憂因房市量能急速成長(zhǎng)，若房市反轉(zhuǎn)，將是房?jī)r(jià)率先修正的區(qū)域，但就目前來(lái)看，隨著重大建設(shè)陸續(xù)拍板定案，反增添購(gòu)屋族的信心，「林、三、淡」等區(qū)將繼續(xù)成為2013年房市多頭的領(lǐng)頭羊。

根據(jù)新北市民政局統(tǒng)計(jì)，2012年淡水區(qū)共增加3,639人，增加幅度為2.5%，劉志雄分析，淡水區(qū)重大公共建設(shè)利多已經(jīng)深植民心，民眾看到其房市未來(lái)性，賣方開(kāi)價(jià)非但未下修，反而認(rèn)為如果買方出價(jià)不滿意，寧願(yuàn)再等下一組客人的惜售心理，使得淡水房市價(jià)量齊揚(yáng)，日前淡水輕軌確定通過(guò)，將持續(xù)推升淡水房?jī)r(jià)，從實(shí)價(jià)登錄官網(wǎng)統(tǒng)計(jì)淡水區(qū)目前公布電梯大樓每坪22.14萬(wàn)，公寓則為15.4萬(wàn)，劉志雄表示：「有人口的加持，房?jī)r(jià)下修難以實(shí)現(xiàn)?！?br />
機(jī)場(chǎng)捷運(yùn)線即將在201.3年通車，未來(lái)林口地區(qū)民眾無(wú)論是出國(guó)或是進(jìn)入市區(qū)將更為便利，使得2012年林口成為新北市各行政區(qū)人口增幅第一名，總計(jì)增加3,023人，增幅達(dá)3.5%。劉志雄分析，林口除了有機(jī)場(chǎng)捷運(yùn)線外、還有影視專區(qū)的規(guī)劃，加上房?jī)r(jià)的優(yōu)勢(shì)，從官網(wǎng)揭露實(shí)價(jià)來(lái)看，電梯大樓均價(jià)為21.62萬(wàn)，公寓均價(jià)為18.5萬(wàn)，因此吸引許多首購(gòu)自住族的湧入。

三峽區(qū)實(shí)價(jià)揭露，電梯大樓每坪均價(jià)為18.72萬(wàn)，公寓均價(jià)為12.63萬(wàn)，劉志雄指出，捷運(yùn)「三鶯線」，預(yù)定在2014年動(dòng)工，2021年完工通車，當(dāng)?shù)鼐用衿谂我丫玫慕煌ɡ嘞⒔K於定案，也為三鶯線周邊的不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)注入新的活水，加上北大特區(qū)近年來(lái)的開(kāi)發(fā)案，規(guī)劃整齊的街廓、大型量販及連鎖速食店進(jìn)駐，提升生活機(jī)能，吸引許多大臺(tái)北的民眾入住。

臺(tái)灣房屋智庫(kù)市場(chǎng)經(jīng)理劉志雄分析，2013年景氣已逐漸復(fù)甦，房市量能火力不滅，自住首購(gòu)及家庭換屋族將更熱絡(luò)投入市場(chǎng)，其中林口、三峽、淡水因擁有房?jī)r(jià)相對(duì)低單、低總、低基期的「三低」優(yōu)勢(shì)，加上居住環(huán)境大、房屋新穎，深受首購(gòu)自住的青睞，在大臺(tái)北房?jī)r(jià)居高不下的年代，這股「平價(jià)風(fēng)潮」可望繼續(xù)延續(xù)2013年。